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成都高层住宅项目初步设计任务书.doc

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蒅蚂肈节莁蚂螇肅芇 龙湖· 项目初步设计任务书编制单位成都龙湖地产发展有限公司二 00 年 月 日目录正文部分第一章 项目概况及设计范围 1第二章 设计依据和相关基础设计资料第三章 初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章 总图专业第五章 建筑专业第六章 结构专业第七章 电气专业第八章 给排水专业第九章 燃气、采暖通风与空调专业附件部分一 政府文件(批文、意见书等)二 图纸资料(基础资料、条件图等相关图纸) (同时提供电子文件)三 规范规定四 其他支持性文件(报告、表格等)五 参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计,环境绿化工程中的景观配合工作。第二章设计依据和相关基础设计资料1、 成都市规划局拍卖地块设计条件通知书 号。2、 已批准的方案设计文件。3、 成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。4、 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-20055、 民用建筑设计通则GB 50352-20056、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95,2005 年版7、 建筑设计防火规范 GB50016-20068、 住宅设计规范GB50096-1999,2003 年版9、 住宅建筑规范 GB50368-200510、 城市居住区规划设计规范 (2002 年版)GB 50180-9311、 商店建筑设计规范JGJ48-8812、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-9713、 汽车库设计规范JGJ100-9814、 成都市规划管理技术规定成都市规划管理局(2007 年)15、 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分16、 房屋建筑制图统一标准 GB/T 50001-200117、 总 图 制 图 标 准GB/T 50103-200118、 建 筑 制 图 标 准GB/T 50104-200119、 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ 508820、 托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ 398721、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001 J116-200122、 项目周边道路及雨污水设计图。23、 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料24、 地质初勘报告25、 国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定26、 国家、地方现行设计规范、图集27、 设计合同28、 初步设计任务书第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定 (2003 年版) 。2、必须满足成都龙湖地产要求的设计深度和标准。二、初步设计文件内容要求1、设计总说明2、总平面图包括设计说明书、设计图纸3、建筑部分设计说明书和设计图纸4、结构部分设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书5、建筑电气部分设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6、给水排水部分设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7、采暖通风与空气调节部分设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8、投资概算(满足成本控制及限额设计目标要求) 。三、初步设计过程控制要求1、 初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点,设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。2、 设计成果提交应在正式出图前五天,以非正式的白图形式提交甲方审查,与甲方进行充分沟通,作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。第四章总图专业一、总平面1、设计规模及组成(1) 、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表(详下表)综合技术经济指标一、项目净用地面积 ㎡二、规划总建筑面积 ㎡一地上建筑面积 ㎡1.居住建筑面积 ㎡其中住宅建筑面积 ㎡公寓建筑面积 ㎡2.商业建筑面积 ㎡3.配套设施建筑面积 ㎡二地下建筑面积局部架空车库 ㎡1.地下住宅建筑面积 ㎡2.地下商业建筑面积 ㎡3.地下停车库建筑面积 ㎡4.地下设备用房建筑面积 ㎡其中5.地下建筑层数 层一居住建筑面积 ㎡1.地上居住建筑面积 ㎡2.地下住宅建筑面积 ㎡二)商业建筑面积 ㎡1.地上商业建筑面积 ㎡2.地下商业建筑面积 ㎡三车库及设备用房建筑面积 ㎡四配套设施建筑面积 ㎡其中其中1.物管用房建筑面积 ㎡2.消控中心 ㎡3.公共厕所 ㎡4.垃圾房 ㎡5.门卫房 ㎡三、居住户套数 套1.住宅户套数 套A. M2﹤建筑面积﹤ M 2的户套数 套B. M2﹤建筑面积﹤ M 2的户套数 套2.公寓户套数 套A. M2﹤建筑面积﹤ M 2的户套数 套B. M2﹤建筑面积﹤ M 2的户套数 套四、容积率五、建筑密度住宅建筑密度六、绿地率七、机动车位1.地面室外停车位2.地下停车位八、非机动车位1.地面室外停车位2.地下停车位九、人均居住用地面积 ㎡十、全民健身活动场地 ㎡功能比例表面积㎡ 占居住建筑面积的比例1 住宅建筑面积2 公寓建筑面积占居住建筑面积的比例1 ≤90M 2户型总建筑面积 2 ≥90M 2户型总建筑面积 占机动车位的比例1 商业机动车位 ①地上②地下2 住宅机动车位 ①地上②地下__________________技术经济指标一、规划建设净用地面积 ㎡二、规划总建筑面积 ㎡三、容积率四、建筑密度五、绿地率2、总平面布置设计原则及要求11、 住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图;22、 应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分,并考虑与社区景观相互协调;33、 园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑;44、 细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计55、 标明园区道路宽度及做法。二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅,且宜高于市政相关衔接点。2、住宅±0.00 标高要求高于架空层覆土完成面的标高,架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。3、环境标高与住宅±0.00 的衔接综合环境景观考虑, 室内外高差至少考虑_________MM。4、地下车库采光口结合园区内景观设计。5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。6、设计应该满足无障碍设计的要求。7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理,总平地下车库顶板覆土厚度按 MM 设计,高层裙房顶板覆土厚度按 MM 设计,多层顶板覆土厚度按 MM 设计。三、道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 M,路面材质为 。支干道宽度 _________M,路面材质为 。4、小区内人员步行道结合景观进行设计。5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。四、综合管网设计原则及要求1、雨、污水管网与市政雨污管网接驳口,参见附件资料。2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点,按提供的市政规划控制管网图就近接驳。4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内,如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。5、应提供综合管网的平面图、剖面图(确定埋设深度及间距) 。6、有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。7、讨论确定化粪池位置。8、讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。10、如项目有分期开发时,一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收,另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。五、环境保护设计原则及要求1、符合国家、地方的相关现行规范要求。2、 污水处理按___________________________。3、 噪声处理按__民用建筑隔声设计规范GBJ118-88__。4、生活废渣按____________________________。5、小区垃圾中转站设于____________________。6、废气处理按____________________________。
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