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佛山颜峰高科技农业生态园项目建议及可行性研究报告.doc

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【众案字 2010(0043) 】 商业密级 佛山市南海区大沥镇佛山市南海区大沥镇颜峰高科技农业生态园颜峰高科技农业生态园项目建议及可行性研究报告项目建议及可行性研究报告广东众智成城投资有限公司广东众智成城投资有限公司策划部策划部二二 O 一一 0 年六月年六月广东众智成城投资有限公司 联系电话139221735552目 录前 言一 项目基本情况介绍1.1 项目名称41.2 项目建设单位41.3 项目拟建地点41.4 项目规模与用地41.5 项目环保与能耗5二 项目建设依据与必要性2.1 项目建设的依据52.2 项目建设的必要性6三 项目规划定位与建设思路3.1 项目总体规划定位83.2 项目建设基本思路8四 项目可行性分析4.1 项目政策经济环境分析94.2 项目市场发展前景分析94.3 项目区位及交通分析 104.4 项目消费市场需求分析 114.5 项目投资者特点分析 12五 项目功能区规划及产品方案13六 项目建设目标及愿景 16七 项目效益分析7.1 项目经济效益分析177.2 项目生态效益分析177.3 项目社会效益分析18结论及建议广东众智成城投资有限公司 联系电话139221735553前 言如今生活在城市里的人们越来越看不到蝴蝶、蜻蜓、萤火虫等自然界的生物了。喧嚣、紧张 、繁忙、呆板、单调的城市生活,使得城市人们越来越向往大自然,向往体验亲切、融洽的乡村生活。于是休闲观光旅游生态农业应运而生。“瘦肉精”“苏丹红”“毒大米”“毒饺子”“毒奶粉”“毒豆芽”“ 毒豆角”“地沟油”, 农药残留、 兽药残留一个个层出不穷的名词,一次次惨重的血的代价, 强烈冲击着社会民心,职能部门奔波追 查检测求证, 饮食大众忧 心忡忡无所适从。 食品安全成了政府的头等大事之一。既要法律制度做保障,强化监测检验,同 时,治标更要治本,狠抓源头,大力发展现代生态农业便是“治本”之举。项目开发的正是一种将农业与旅游业相结合、绿色与安全相统一的现代科技农业园模式。它将生态、生产、生活相 结合, 绿色、环保、安全相统一,深度挖掘、开发农业资源,实现第一产业与第三 产业优势互补, 实现生态效益、经济效益、社会效益三 统一,是促进农业产业结构调整、促进农民增收、 创业,促 进社会主义新农村建设的有效途径。本项目主要从以下四个方面着眼一是着眼于可持续发展。摒弃过去那种单纯的经济增长观,树立可持续发展观,正确处理经济与人口、资源、环境的关系,达到 经济、社会和生态的协调发展。二是着眼于城乡一体化发展。发展农村经济,有效提高农民收入,逐步 缩小城乡差距。三是着眼于产业的联动发展。发展生态农业,不 仅要为城乡居民提供优质安全的农产品, 还要营造优美宜人的生态景观、改善自然 环 境,提供休 闲、观光及体验农业的场所和机会,丰富现代农业 的文明内涵。四是着眼于食品安全。以本项目为样板,引 领并示范高科技绿色安全食品的生产加工和流通。本项目力求体现四方面的功能一是经济功能。集产供销、贸工农于一体, 实现与市场的有效对接,抵御市场风险,提高生 产者和经营 主体的经济收入。二是生 态功能。以生态环境建设为基础,坚 持绿化生态环境与生产绿色食品相结合。三是娱悦功能。通过生态农业旅游开发,以清新的田园风光、 纯朴的山村风情, 为城乡居民和游客提供洁净、 优美、自然的休闲度假场所,提供 乡土特色的 农业休闲度假服务,让游客亲近农业、亲 近自然,体验吃农家饭、住农家院、做农家活、看农家景的山居生活,从而娱悦于人,陶冶情操。四是文化教育功能。通过建设项目,结合地方农耕文化的开发,集教育、科技示范于一体,满足人们了解农业、学农、 爱农的需要,给人们提供精神享受,丰富和增强现代农业的文化内涵和教育功能。本策划方案就是结合项目特点,对这一模式在项目上运用的可行性进行探讨,同时提出相关的具体建设规划产品方案,使项目更科学、更成功的开发建设。广东众智成城投资有限公司 联系电话139221735554一 项目基本情况介绍1.1 项目名称佛山市南海区大沥镇 颜峰高科技农业生态园 (简称“颜峰生态园” )1.2 项目建设单位项目将由大沥桂江农产品综合批发市场所属佛山南海大沥桂江创贸投资有限公司进行投资开发。大沥桂江农产品综合批发市场总占地 600 多亩,建筑面积达 48 万平方米,总投资额超过 8 亿元,是目前华南最大的农产品综合批发市场,是国家农业部定点农产品批发市场。设有水产交易区、三鸟交易区、蔬菜交易区、海鲜冰鲜交易区、粮油日杂干货交易区等。本项目建成后,将与桂江农产品综合批发市场实现产销对接。1.3 项目拟建地点佛山市南海区大沥镇颜峰村颜峰大道右侧(见下图) 。与 G321 及广三高速公路相邻。东接广州市荔湾、越秀、海珠核心区,南连佛山市南海、禅城主城区,是广佛相连的纽带区。1.4 项目规模与用地项目规模项目一期规划用地约 2000 亩。广东众智成城投资有限公司 联系电话139221735555用地方式采用不改变土地使用性质的土地流转租赁方式。 (配套用地除外)土地现状目前地块内主要是蔬菜用地和水塘养殖用地。地势平坦,非常利于示范性高科技农业生态园的建设。1.5 项目环保与能耗项目是集科研、示范、推广和种养相结合,生产、观光、旅游、休闲、消费为一体的经济和生态多功能并存的综合性高科技农业生态园,不同于工业生产项目的开发,不会产生废水、废气、废渣,无粉尘、无噪音,对环境不产生任何污染,符合当前社会的环保和可持续性发展的要求。生态园用循环经济的科学方法规划建设,将实现园区内众多资源的循环利用,能源和资源消耗趋近于零,生态效益将最大化,真正实现人与自然和谐发展。二 项目建设依据与必要性2.1 项目建设依据? 关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见 (2010年中央一号文件) “协调推进工业化、城镇化和农业现代化把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务,把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力” 。 “提高农业科技创新和推广能力” 。? 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 “把建设社会主义新农村作为战略任务,把走中国特色农业现代化道路作为基本方向,把加快形成城乡经济社会发展一体化新格局作为根本要求” 。积极发展现代农业,提高农业综合生产能力。 “因地制宜发展特色产业和乡村旅游业” 。? 珠江三角洲地区改革发展规划纲要2008-2020 “按照高产、优质、高效、生态、安全的要求,加快转变农业发展方式,优化农业产业结构,建立具有岭南特色的都市型、外向型现代农业产业体系,率先实现农业现代化。 ”? 中共中央 国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见 “发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务, 必须把建设现代农业广东众智成城投资有限公司 联系电话139221735556作为贯穿新农村建设和现代化全过程的一项长期艰巨任务,切实抓紧抓好。 ” “特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业。 ”? 中华人民共和国食品安全法“国家鼓励食品生产经营企业符合良好生产规范要求,实施危害分析与关键控制点体系,提高食品安全管理水平。具有与生产经营的食品品种、数量相适应的生产经营设备或者设施。 ”? 国务院2010 年食品安全整顿工作安排国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定加强农产品质量安全整顿,深入开展蔬菜、水果、茶叶、食用菌、畜禽产品、水产品中农兽药和禁用药物残留监测。? 广东省关于促进我省产业结构调整的实施意见“加快传统农业向现代农业转变。加强农业基础设施建设,调整农业生产结构,转变农业增长方式,提高农业综合生产能力。大力发展具有岭南特色和附加值高的生态型效益农业。”? 中共广东省委广东省人民政府关于加快发展现代农业的若干意见加快现代农业园区建设。扶持建设一批经营管理体系完善,经济、生态和社会效益显著的现代农业园区,全面提高我省现代农业的水平。” ? 中共佛山市委佛山市人民政府关于深化农村改革发展加快城乡一体化进程的意见 “加速推动传统农业向现代农业转移”。以都市农业为发展方向,进一步调整优化农业结构,大力发展生态农业。使农业实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。大力发展观光农业。因地制宜发展农家乐、休闲垂钓、种养采摘等农业生态观光游。在城乡结合部等适宜农业可持续发展的地方大力建设观光休闲农业园区。? 南海区农业发展“十一五”及远期规划“采用农业园区,无公害生产基地的发展形式,打造融合科技示范、休闲观光、生态屏障和提供安全优质农产品等功能于一体的现代都市农业体系。” 2.2 项目建设的必要性★★“国以民为本,民以食为天。”“食以安为先。”食品安全问题是涉及国家长治久安、战略经济利益、对外战略等多层次的战略策略问题,食品安全问题是广东众智成城投资有限公司 联系电话139221735557关系人民健康与国计民生的重大问题。近几年,随着人民生活水平的提高,食品的质量与安全越来越引起全社会的关注,消费者对身边食品的安全提出了更高的要求。接二连三发生的农产品、水产品质量事件强烈冲击着社会民心,职能部门奔波追查检测求证,饮食大众忧心忡忡无所适从。虽然皆可称为偶然事件,有关部门最终也以公布检测结果告一段落,但是不论合格与否,事件造成的社会伤痕却无法轻易消失。无论是生物污染、化学污染还是物理污染,食品安全焦点最后还是归结到中国传统农业向现代转型的历史节点上。发展生态农业、倡导绿色食品,便是最直接和最有效的途径之一。★★ 在洁净的土地上,用洁净的生产方式生产洁净的食品,提高人们的健康水平。促进农业的可持续发展的生态农业已经得到广大消费者、政府和经营企业的一致认可,可以解除消费者对食品安全的担心,这是生态农业发展的最大市场动力,生态农业将会是世界农业的主流和发展方向。国家“无公害食品计划 ”正在天津试点,建立一批高标准无公害农产品基地,培育一批无公害市场和组织,这是国家的既定计划,作为有条件的珠三角地区,应该紧跟而上,大力发展具有岭南特色的各级现代生态农业园区,探索并最终实现传统农业向现代农业的转变。★★ 随着国家加大统筹城乡发展的力度,进一步夯实农业农村发展基础,深化农村改革,加快形成城乡经济社会发展一体化新格局,已经成为了各地政府的首要任务之一。如何促统筹、抓改革、惠民生、调结构、护生态如何充分利用广佛同城的大好时机,加快现代化生态农业的发展如何适应人们日益多样化的物质文化需求,因地制宜地发展特而专、新而奇、精而美的各种物质、非物质产品和产业,特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业精心选址、精心规划高科技农业生态示范园,便是最佳的途径之一。★★ 大沥桂江农产品综合批发市场是目前华南最大的农产品综合批发市场,是国家农业部定点的农产品批发市场,如何将其打造成真正强大的、消费者信得过的农产品批发市场无公害的高标准农产品基地是其必要的条件。南海区甚至是佛山、广州,乃至整个珠三角,科学合理地规划和创建一批高标准无公害农产品基地,既是市场的需求,更是相关政府应积极推进的保民生、促发展的大好事。本项目符合国家和各级政府大力鼓励传统农业向现代农业的转变,大力发展现代农业中的生态农业、观光农业,促进农业产业结构调整,促进农民增收,加快社广东众智成城投资有限公司 联系电话139221735558会主义新农村建设,统筹城乡经济发展的需求,是率先的执行者和示范者,是完全必要的。三 项目规划定位与建设思路3.1 项目总体规划定位颜峰高科技农业生态园将打造成为一个集科研、示范、推广和种养相结合,生产、观光、旅游、休闲、消费为一体的经济和生态多功能并存的综合性现代农业园。将成为广佛两市主城区城市居民休闲、观光及充分感受现代农业生态的好去处;将成为广大中小学生和市民接受农业、生态教育的基地;将成为珠三角绿色、安全食品的先行者和带动着。3.2 项目建设基本思路? 建立农业科技试验基地,提高农业科技创新和推广能力,同时为农民生产提供相应的科技指导。与华南农业大学等大专院校及农科所等单位寻求合作,建立产学研联盟,为其免费提供一线试验、研发场地,为大学生提供研发和创业基地。促进农业新品种、新技术的研发和推广。? 将农业生产与旅游观光结合起来,坚持“以农促旅,以旅兴农,农旅结合,互动发展”的休闲观光旅游农业发展思路。项目建设将把农业生产与旅游观光结合起来,讲求“原汁原味” , 追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一,依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、特色生态餐饮等资源,向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间,尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态,形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐园区。? 用循环经济的科学方法规划建设项目。大力发展生态农业,建立无公害有机蔬果种植示范基地、水产养殖示范基地、畜禽养殖示范基地、花卉盆栽及林业种植示范基地。大力发展旅游观光农业,从而带动二、三产业发展。这样可以达到“种植为养殖提供饲养场地和饲料,养殖为种植提供禽畜有机肥料”的生态循环,同时还可以达到“园区内的农副产品为园区第三或第二产业提供原材料;第二、三产业产生的废水废渣等经过相关科学处理,为第一产业提供肥料”的产业循环。广东众智成城投资有限公司 联系电话139221735559? 用绿色、安全食品来引导并推进农产品的生产,并以此作为切入点,大力发展现代农业,打造融合科技示范、休闲观光、生态屏障和提供安全优质农产品等功能于一体的现代都市农业体系。四 项目可行性分析4.1 项目政策经济环境分析项目建设依据即充分证明了本项目在政策和经济环境层面是完全可行的。4.2 项目市场发展前景分析? 在 2009 首届中国休闲农业与乡村旅游节上,农业部副部长陈晓华在发言中就指出,“休闲农业与乡村旅游是立足‘ 三农 ’优势资源,依托良好生态环境,借助特色民俗文化,吸引游客观光休闲,促进农业功能拓展,实现农民就业增收的朝阳产业。”“发展休闲农业与乡村旅游潜力巨大,前景广阔。各地一定要坚定信心,把握机遇,采取更为积极有效的措施,推进休闲农业与乡村旅游工作上新台阶”。? 台湾农业专家廖树宏认为,休闲农业改变了农业的发展建立在土地的栽培力和负载力上的传统模式,使农业成为一种具有多次贩卖力的资源,其经济效益将大大高于传统农业。? 据了解,目前我国休闲农业与乡村旅游产业发展迅速,已成为调整农业产业结构、发展农村第三产业、改善农村生态环境、扩大农民就业的重要渠道,成为我国旅游业的一个新亮点和社会主义新农村建设的有效途径。? 休闲观光生态旅游农业,适应了旅游产业结构优化调整的客观要求,是旅游开发形式转型的新探索,推进了现代旅游业和现代农业的发展,不仅拓宽了旅游资源开发的路径,而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来,加快了结构调整,提升和丰富了旅游的内涵,减少了旅游开发的投资风险,迎合了大众消费心理。小结可见,将农业生产与生态旅游结合起来,不 仅是对国家三农政策的支持,是调整农业产业结构、促 进农 民增收、扩大农民就业渠道、加快社会主 义新农村建广东众智成城投资有限公司 联系电话1392217355510设的有效途径,而且也适应了旅游产业结构的调整,迎合了广大城市居民日益增加的健康、自然、生态休闲旅游的需求。 项目不仅 具有可行性,而且发展前景广阔4.3 项目区位及交通分析? 项目区位项目位于佛山市南海区大沥镇颜峰村颜峰大道右侧。南海区是中国优秀旅游城市,位于珠江三角洲腹地,紧连广州,毗邻香港、澳门。在“广佛同城”的大环境下,打出了“广佛同城,南海先行”的响亮口号,是“广佛同城”的“排头兵” 。大沥镇位于佛山市南海区东部,东与广州市荔湾、白云区接壤,南与佛山市禅城区毗邻,西与狮山镇交界,北与里水镇相连,是广州市到佛山市禅城区陆路必经之地,素有“广佛黄金走廊”之称,区域优势突出。颜峰村紧邻G321 与广三高速公路。项目地
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