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论惠州房价变动影响因素及发展趋势.pdf

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■L劣参未交专业硕士学位论文膨乞和 一论惠州房价变动影响因素及发展趋势The Analysis of Factors which influencing the RealEstate Price of Huizhou and it’S development trend作者钟海昌导师谭克虎北京交通大学201 1年6月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。学位论文作者签名签字日期二汐~f年导师签名签字日期二阳∥年多月“日ri,_中图分类号UDC北京交通学校代码10004密级公开大学硕士学位论文论惠州房价变动影响因素及发展趋势The Analysis of Factors which influencing the Real Estate Priceof Huizhou and it’S development trend作者姓名钟海昌导师姓名谭克虎学 号091 21 1 04职 称教授专业学位工商管理硕士 学位级别硕士北京交通大学201 1年6月致谢本论文的工作是在我的导师谭克虎教授的悉心指导下完成的,谭克虎教授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响,因为工作关系,虽然经常远隔千里,却给我许多的鼓励,要求我克服工作与学习矛盾,并对我的工作和论文都提出了许多的宝贵意见,在此衷心感谢谭克虎老师对我的关心和指导。感谢深圳研究院,给我们创造一个机会和平台,特别是吴丽老师,引导我们形成一个努力、向上、追求的集体。感谢给我们讲授课程的每一位老师,给我的学习带来明灯。在撰写论文期间,肖金平、赵文等同学对我论文中的写作方式、数据研究工作给予了热情帮助,在此向他们表达我的感激之情。感谢家人,支持我继续学习,满足我的未知欲望,创造条件让我去学习和研究,同时克服各种生活、工作中困难。感谢我的妻子李秋燕,繁重工作任务的同时,承担起照顾家庭的责任;感谢年迈的父母,他们的鼓励下,他们的理解和支持使我能够继续专心完成我的学业。▲。中文摘要近年来我国房地产价格持续上涨,影响房价变动的因素及它们的影响程度已经成为热点问题。本文以惠』·I l市房地产价格为研究对象,在此基础上通过建立线性多元回归模型,测算出过去几年惠州市的商品住宅价格,并与当年的商品住宅市场实际价格进行对比,验证了模型的科学性与严谨性,判定了相关影响因素对惠州市房地产价格的影响程度,并提出了一些促进惠州市房地产市场持续健康、稳定发展的建议。论文共分为六章第一章引言部分简述了本论文的选题背景及研究意义,阐述了国内外对房价变动影响因素的相关研究,介绍了本论文的基本框架。第二章相关理论及文献综述,简述了我国房地产业的发展历程及开发现状,分析了房地产价格的特征及构成,规纳影响房价因素,并分别从需求和供给两个角度探讨了房地产价格的变化机理。第三章房地产价格特点及影响因素分析,总结了市场的影响因素及影响方式,并将影响因素区分为供给、需求两类因素,并建立影响因素模型函数。第四章以惠州为例,建立惠州房地产价格影响因素模型,从城市人口及家庭结构等方面定性的分析了影响惠卅I市房价变动的因素,并运用了经典的多元回归模型,分别从供给和需求两个角度构建了惠州市房价变动影响因素模型,分析了影响惠州市房地产市场的显著性因素。选取部分指标数据,用以确定各指标与房价间的长期稳定关系,来判定各因素间是否存在因果关系。第五章对惠州市房价变动发展趋势进行了预测,围绕惠州房价的影响因素,提出了一些针对性的促进惠卅I市房地产市场健康而有序发展的政策建议。第六章得出本论文结论,指出本文研究不足及进行进一步研究的方向关键词房地产价格;影响因素; 实证分析; 多元线性回归分析分类号C93,AB STRACTIn recent years China s real estate prices continued to rise,the influence of factorsand their prices change the influence degree has become a hot issue.Based on the realestate price嬲the research object of huizhou,and based on this,by establishing thelinear multivariate regression models of huizhou townify,OVer the past few years thecommodity residential house prices,and with the actual market price of the commodityresidential house,comparing the scientific and the model is proved to determine thepreciseness and related factors of huizhou,the influence degree of the real estate prices,and puts forward some real estate markets continue to promote huizhou the healthy andsteady development Suggestions.The paper is divided into six chaptersThe first chapter preface part describes thisthesis to choose a background and significance of the research at home and abroad,thispaper expounds the factors influencing prices change the related research,this paperintroduced the basic framework and paper innovations.The second chapter relatedliterature summarizes briefly the development of real estate industry in our country andthe development present situation,haS analyzed the characteristics and composition ofreal estate prices,respectively from two angles of supply and demand of discussed themechanism of real estate price changes.The third chapter property prices characteristicsand ation of huizhou reason analysis,summarizes the present situation of huizhoureal estate market,real estate market price of huizhou,analyzes the reason of the statusquo.The fourth chapter real estate price influence factors of huizhou,setting up themodel of urban population and family structure from six aspects such as qualitativeanalysis the influence factors of huizhou prices change,and using the classic multipleregression model respectively from two angles supply and demand of huizhou priceschange constructed model of factors affecting,analyzes the impact of the real estatemarket huizhou significant factors.Select the part of the index data,to determine theindex and long-term stable relationship between house prices,to determine the causalrelationship between factors.Huizhou City Chapter of the development trend of pricemovements to predict,made a number of Huizhou City real estate market to promotehealthy and orderly development of policy recommendations.Chapter VI of this thesiscome to the conclusion that lack of this study and directions for further researchKey wordsthe real estate price;influencing factor;empirical analysis;multiply linearregression analysisCLASSNOC93V目录中文摘要iii』6LBSTRACTiv1 引言l1.1研究背景及意义l1.1.1研究背景l1.1.2研究意义.21.2论文研究思路和方法、基本框架21.2.1研究思路和方法31.2.2研究的基本框架42 相关文献综述52.1房地产价格相关理论概述一52.1.1房地产的概念与特点52.1.2房地产价格的概念及特点.52.1.3房地产价格的构成52.2房地产市场研究相关文献综述..62.2.1 国外相关研究一62.2.2 国内相关研究..82.3本章小结一1l3 影响房价变动的相关因素.123.1房价变动影响因素分析.123.1.1城市人口及家庭结构123.1.2经济发展及收入水平123.1.3房地产开发成本133.1.4交通及城市一体化进程.143.1.5政府住房政策.1 53.1.6消费者心理预期l 83.2房价变动影响因素模型的函数关系。203.2.1 需求影响因素下的商品住宅价格模型的建立.2l3.2.2供给影响因素下的商品住宅价格模式的建立214 房价变动影响因素实证分析。224.1惠州市房地产市场状况研究.224.1.1 惠州市房地产业市场概况。224.1.2惠州市房地产业发展阶段234.1.3 惠州市房地产市场存在的问题23.4.2惠州市房地产市场影响因素分析.244.2.1 城市居民收入增加。244.2.2城市化进程加快..254.2.3市场供需结构不合理。254.3需求因素影响下的惠州市房地产价格影响因素实证分析264.3.1 需求因素影响下的价格模型。264.3.2模型分析264.4供给因素影响下的惠州市房地产价格影响因素实证分析284.4.1 供给因素影响下的价格模型284.4.2模型分析284.5惠州市房价变动趋势.304.5.1地价持续上涨304.5.2产品质量提高..304.5.3社会资金投资渠道狭窄325 对策建议335.1地价持续上涨对策建议..335.1.1加强土地管理,确保有效的土地供应335.2房地产金融政策建议335.2.1优化、规范对房地产业的信贷制度。335.3房地产行业管理政策建议。345.3.1 完善房地产供应体系,保证市场供给345.3.2加大保障房建议力度,保证城市居民居者有其所.345.3.3 完善房地产市场信息披露制度.引导市场健康发展355.3.4激活二手房交易市场.355.4宏观调控政策建议355.4.1 培育多方位投资渠道.355.4.2开征级差利得税建议375.4.3开征规范的物业税建议376 结论.386.1论文主要结论..386.2论文不足..38参考文献.39作者简历.4l独创性声明42学位论文数据集.43
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