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规划设计要点范本.doc

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挂牌地块规划条件编号 日期 2010 年 11 月 18 日 建设项目名称 北京东路北侧地块 建设单位名称 地块编号序号 规划设计要点 内 容 序号 规划设计要点 内 容座落片区 泗阳县经济开发区四 至 东至蓝领公寓,西至用地边线,南至北京东路,北至用地边线。 主出入口方位 出入口设在南侧,距主干道交叉口不少于 80 米,距次干道交叉口不少于 50 米。1用地范围 面积 用地面积约 15467 平方米,约 23.2 亩道 路 道路应铺设柔性路面,人行道、侧石应采用透水砖、天然石材或新型材料,禁止使用普通彩色道板砖(广场铺装用石材≮5㎝) 。2 用地性质 居住用地机动车(最低控制指标)居住建筑小汽车 0.5 辆/户。3 建设内容 住宅及配套设施4 容积率 1.0容积率 ≤1.65 建筑密度 ≤2611交通组织设计 停车位 非机动车(最低控制指标)居住建筑自行车 2 辆/户。建筑日照间距系数要求 不小于 1.46,高层建筑按照日照分析确定。6建筑间距 其他要求满足消防、抗震、安全、采光、通风、视觉卫生、环保、工程管线、监控技防等要求。7 建筑限高 应满足地质要求,鼓励建设高层建筑。12 工程管线编制给排水、电力、电讯、天然气、供热管线等工程管线综合规划设计。排水实行雨、污分流制;管线接入点应报住建局,开发区管委会及相关主管部门审批;所有管线均按地埋设计,并采用新型材料,检查井盖采用树脂基复合、钢纤维砼井盖或不锈钢隐形窨井盖;配套视频监控、红外报警、电子巡更等机房设备,楼房单元安装电控对讲可视防盗门。绿地率 ≥408绿化景观其他要求 应编制绿化景观规划,场地可结合实际作微地形处理。13 建筑景观现代建筑风格;空调外挂机、屋顶太阳能等设备作隐蔽处理;沿路不得设置配电房、垃圾房、水泵房、门卫房等附属设施,且不得有外露落水管;建筑外立面装饰必须用石材、面砖等墙面材料点缀装饰;建筑外窗建议使用喷塑铝合金等新型材料;建筑单体装饰方案及亮化方案应做专项设计;沿街防盗门做景观设计,并与周边环境相协调。14 建筑节能应全面执行低碳、节能要求,鼓励使用太阳能、地热等节能技术,小区内的路灯、景观灯等照明鼓励采用太阳能技术,地下空间鼓励采用自然通风、自然采光技术,同时应满足生态宜居及人居环境奖的创建要求。退道路红线 后退用地边线不少于 10 米。退道路交叉口 加大后退以满足行车视距要求。退绿线退高压电力线、河道蓝线、文物保护紫线、微波通信橙线等如用地内有高压线,建筑退其边导线应满足电力法规要求。15 公共配套设施1、配套建设公厕(要便于向社会开放使用) 、垃圾中转让、垃圾房及邮政信报箱、监控技防等设施;2、无偿提供开发总建筑面积的 3‰且不少于 100 平方米物业管理及社区管理服务用房;3、公建服务配套集中在某一区域布置,不得与居住建筑混建;4、按江苏省城市规划管理技术规定规划建设防空地下室;5、其他满足城市居住区规划设计规范要求。9建筑退让围墙退界 沿道路红线不得设置封闭围墙(围栏) 。建筑高度和地下空间 1、超出地面高程不大于 24 米2、向下开挖不大于 5 米 16 规划设计成果报审1、规划方案应委托有资质设计单位进行方案设计。2、报审规划设计方案文本简本(内容包括项目总平面图、鸟瞰图、主入口及沿街处建筑透视图、主要建筑正立面效果图,含各项经济技术指标) 、地震部门对项目地震安全性审查意见书及气象部门防雷审查意见书。3、文本三套,电子文件一份。10场地设计 其他场地标高与周边道路及用地高程应有效衔接,不能有明显高差(±0.150 米) ;建筑室内±0.00 应与室外场地相衔接,场地坡度小于 1.17 附则1、本要点有效期 12 个月如遇国家、省、市、县政策调整,本要点将作相应调整 ;2、建设单位委托设计前,应事前通知设计单位到泗阳县住建局申请备案;3、未尽事宜按国家现行有关规范执行;4、本要点由泗阳县住建局负责解释。
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