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国家房屋拆迁补偿标准.doc

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资源描述:
1 国家房屋拆迁补偿标准一、重置价格 单位元/㎡类 别结 构 等 级重置价格( 建 筑 面 积 ) 建筑结构及设施状况 备 注1 1772 钢筋混凝土框剪结构,梁柱墙承重,现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。八层(含八层)以上高层。2 1520 钢筋混凝土框架结构,梁柱、现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。四层(含四层)以上七层以下框架结构。钢混3 1452 同上 三层以下框架结构。1 1390砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,预制或现浇楼地面,平屋面或瓦屋面,水 、 电 、厨 、 卫 等 设 施 配 套 ,且一次性设计施工。四层以上(含四层)七层以下。混合 2 1264 砖墙承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,平屋面或瓦屋面,水泥楼地面,有水、电、厨、卫等设施。 三层以下。1 1170 砖墙承重,钢(木)屋架,瓦屋面,水泥或木地面,有水 、 电 、 厨 、 卫 等 设 施 。 二层 含二层 以上。砖木 2 1106 钢(木)屋架,瓦屋面,砖墙围护,水泥或木地面,有水、电设施。 单层。1 1124钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度 8 米(含 8 米)以上,有水 、 电 设 施 。单层。2 1017钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度 4.5 米(含 4.5 米)以上8 米以下,有水 、 电 设 施 。单层。全钢3 946钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度小于 4.5 米,有水 、 电 设 施 。 单层。1 568不规则木或预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,有水、电。简易 2 408 不规则木或竹屋架,各类屋面,竹、木板或土墙,三合土或简易水泥地面,有电。含其它结构。 2 说 明①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算;②生产(含生产性办公) 、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准 80计算(全钢结构除外) ,全钢结构房屋按表中的标准计算,全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按 400 元/㎡计算。 3 二、区位价格(一)住宅用房区位价格(不区分土地使用权类型) 单位元/㎡区位类别区位价格(建筑面积) 范 围3293 1 级长江-中山北路-吉和路-黄山西路- 九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江30722 级① 中山北路 -银湖南路-赭山公园西门- 赭山公园南-九华中路-黄山西路- 吉和路-中山北路② 黄山中路-芜铜铁路- 青弋江-花津北路-二街 -九华中路-黄山中路③长江 -青弋江 -水木年华小区(含)- 中山南路-箱子拐-长江28893 级① 赭山西路 -赭山东路-芜铜铁路- 皖赣铁路-弋江中路-青弋江- 芜铜铁路-黄山中路-九华中路-赭山公园(含)-长宁路- 银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路②青弋江 -芜铜铁路 -利民中路- 利民西路-长江-箱子拐- 中山南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江一类2790 4 级长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路- 赭山西路-长江中路-中山北路-长江26381 级 ①长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路- 赤铸山西路-长江② 长江-利民西路- 利民中路-芜铜铁路-青弋江 -弋江南路-红花山路-长江2407 2 级长江-红花山路-弋江南路-大工山路东段- 芜铜铁路 -文津东路-九华南路-大工山路-长江二类21793 级① 长江-原东方纸板厂厂区、居住区(含)- 长江北路-规划道路- 龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥- 铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路- 长江② 长江-地方铁路 -芜宣高速-弋江北路- 天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江③ 赤铸山东路-扁担河- 神山路-海晏路-北京中路 -中江大道-青弋江-皖赣铁路- 峨山路- 漳河-大工山路-九华南路-文津东路- 芜铜铁路-大工山路东段-弋江路- 赤铸山东路1827 1 级武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路- 弋江北路-芜宣高速-赤铸山东路- 弋江北路- 芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路16272 级① 长江-北边界-扁担河- 芜宣高速-弋江北路-万春西路 -九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路- 原东方纸板厂北- 长江② 长江- 鞍山路-长江北路-地方铁路-长江③ 神山路- 扁担河-青弋江-中江大道 -漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江- 中江大道- 北京中路- 海晏路-神山路④清水街道建成区三类1299 3 级北边界-芜马高速-扁担河-北边界四类970①北边界 -东边界 -青弋江-荆山街道南 -沿江高速-芜南路- 规划道路-漳河-中江大道-西边界- 长江- 漳河-中江大道-青弋江-沿江高速- 北边界(扣除清水街道建成区)②峨桥镇建成区③ 裕溪口区域 ④高安区域五类 646 荆山街道南-东边界-漳河- 规划道路- 水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路- 芜南路-沿江高速- 荆山街道南扣除峨桥镇建成区 4 六类 397 剩余区域 5 (二)商业用房区位价格(国有划拔土地使用权)1.沿街商业用房区位价格 单位元/㎡序 号 路 名 区位价格(建筑面积) 起止点1 中山路步行街) 22426 二街至北京西路2 中和路 14783 黄山路至沿河路3 二街 10667 民生路至中和路4 陡门巷 8750 二街至沿河路5 长街 8750 陡门巷至新安街6 新安街 8750 二街至沿河路7 女人街 8750 新安街至花津北路8 凤凰美食街 8513 中山北路至银湖南路9 九华中路 7023 芜宁路立交桥至中江桥10 新芜路 7022 长江中路至中和路11 银湖中路 6693 赭山中路至天门山路12 北京西路 6551 黄山中路至长江中路13 沿河路 6545 新安街至临江桥14 长江中路、吉和路 6533 临江桥至中山北路15 上二街 6347 民生路至九华山中路16 赭山中路 6286 银湖路至文化路17 青山街 6258 北京西路至新芜路18 东郊路 6254 北京路至原营盘山路19 赤铸山西路 5990 长江中路至银湖中路20 花津北路 5981 二街至沿河路21 文化路 5978 两站广场至北京路22 银湖南路 5969 新市口转盘至工农路23 冰冻街 5964 北京西路至长江中路24 九华南路 5962 中江桥至马仁山路25 黄山西路 5960 长江中路至九华中路26 赭山西路 5923 银湖路至弋矶山医院27 长江中路 5794 赭山西路至中山北路28 新时代商业街 5729 长江南路至九华南路 6 序 号 路 名 区位价格(建筑面积) 起止点29 银湖南路 5728 工农路至赭山西路30 中山北路 5670 北京西路至吉和路31 工农路 5416 银湖南路至赭山西路32 环城北路 5252 九华中路至芜铜铁路33 黄山中路 5182 九华中路至康复路34 黄山东路 4760 黄山中路至弋江中路35 中山南路 4758 中山桥至利民西路36 环城东路 4585 环城北路至环城南路37 利民西路 4585 长江南路至芜铜铁路38 康复路 4525 芜铜铁路至砻坊路39 花津中路 4467 浮山路至利民西路40 银湖北路 4400 天门山西路至长江大桥铁路引桥41 天门山西路 4385 银湖中路至春江花园42 天门山东路 4251 银湖中路至九华中路43 砻坊路 3917 环城东路至弋江中路44 长江中路 3910 赭山西路至天门山西路45 环城南路 3882 环城东路至九华中路46 九华南路 3590 马仁山路至马饮转盘47 弋江北路 3575 赭山东路至天门山东路48 赭山东路、北京中路 3500 芜铜铁路至鸠江北路49 九华中路 3450 芜宁路立交桥至天门山东路50 南塘湖路 3401 利民路至乌霞山路51 花津南路 3256 利民路至峨山路52 利民中路 3039 芜铜铁路至弋江南路53 长江北路(原褐山路) 2858 沿江路至四褐山转盘54 长江北路 2750 天门山西路至武夷山路55 齐落山路 2471 长江北路至九华北路56 万春大道 2411 北京东路至黄山东路57 芜南公路 2352 马饮转盘至海螺集团 7 2、区域内商业用房区位价格 单位元/㎡区位类别区位价格(建筑面积) 范 围一类 5083 中山北路银湖南路凤凰美食街更兴路中山北路黄山西路镜湖路民生路二街新安街沿河路长江二类 4112 赭山西路文化路九华中路九华南路新时代商业街长江(扣除一类地区)三类 3181 地方铁路芜宁铁路芜铜铁路利民中路利民西路长江(扣除一、二类地区)四类 2842①沿江路 长江北路 规划道路鞍山路凤鸣湖南路越秀路长江②长江大桥铁路引桥九华北路芜宣高速鸠江北路利民东路弋江南路峨山路长江南路长江(扣除一、二、三类地区)五类 2216①龙山街道建成区(含奇瑞 BOBO 城)②奇瑞铁路专用线九华北路清和路芜宁铁路弋江北路万春西路中江大道漳河长江(扣除一、二、三、四类地区)③火龙岗镇建成区④三山区建成区⑤清水、万春街道建成区六类 1363①规划道路 芜宁铁路规划道路扁担河沿江高速水系龙窝湖堤埂长江(扣除一、二、三、四、五类地区)②清水、万春街道近期规划区③三山区近期规划区④峨桥镇建成区七类 809①北边界 沿江高速 万春东路欧阳湖路规划道路清水河东边界漳河三山区远期规划区长江(扣除一、二、三、四、五、六类地区)②峨桥镇规划区八类 720 ①清水街道东北边界南边界②长江 规划道路 浮山水系道路东边界漳河九类 427 剩余区域 8 (三)办公用房区位价格(国有划拔土地使用权) 单位元/㎡区位类别(一)区位价格(建筑面积)(二)区位价格(建筑面积) 范 围一类 2396 2033 中山北路银湖南路凤凰美食街更兴路中山北路黄山西路镜湖路民生路二街新安街沿河路长江二类 1970 1587 赭山西路文化路九华中路九华南路新时代商业街长江(扣除一类地区)三类 1550 1240 地方铁路芜宁铁路芜铜铁路利民中路利民西路长江(扣除一、二类地区)四类 1111 875 ①沿江路 长江北路 规划道路鞍山路凤鸣湖南路越秀路长江②长江大桥铁路引桥九华北路芜宣高速鸠江北路利民东路弋江南路峨山路长江南路长江(扣除一、二、三类地区)五类 644 561 ①龙山街道建成区(含奇瑞 BOBO 城)②奇瑞铁路专用线九华北路清和路芜宁铁路弋江北路万春西路中江大道漳河长江(扣除一、二、三、四类地区)③火龙岗镇建成区④三山区建成区⑤清水、万春街道建成区⑥其它地区(四)生 产 含 生 产 性 办 公 、仓 储 用 房 区 位 价 格 (国 有 划 拔 土 地 使 用 权 ) 单位元/㎡区位类别区位价格(土地使用权面积)范 围工业控制区 182长江大桥弋江北路北京中路鸠江北路黄山东路皖赣铁路青弋江弋江南路峨山路漳河长江一类 182 北边界芜宁铁路长江大桥长江二类 164 东北边界扁担河北京东路清水河南边界荆山南沿江高速漳河(扣除工业控制区和一类地区)三类 155① 北边界东边界清水河北京东路扁担河北边界② 裕溪口区域③ 东南边界 漳河四类 109 三山区建成区和近期规划区五类 91 ①三山区其它区域② 高安区域 9 三、非住宅房屋用途分类四、成新系数(一)住宅房建筑年代 86 年以前 86 年至 95 年 96 年至 2005 年 2006 年以后成新系数 0.80 0.800.89 0.900.99 1.00(二)非住宅房建筑年代 76 年以前 76 年至 85 年 86 年至 95 年 96 年至 2005年 2006 年以 后成新系数 0.70 0.700.79 0.800.89 0.900.99 1.00用 途 范 围(一) 零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。(二) 专业商贸市场,经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发(面积 150㎡以上) 、文化娱乐等房屋。(三) 金融、邮政、电信、移动等营业网点(不含办公) ,小型旅社、美容美发(面积 150㎡以下) ,加油加气站等房屋。商业(四) 民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所,菜市场等房屋。(一) 经营性办公楼、写字楼、商务楼等。办公 (二)会议及公用事业、社会事业(含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等)等房屋。生产(含生产性办公) 、仓储 用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储,专用停车场等房屋。 10 五、住宅房楼层系数一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼一层 0.08 0.04 0.02 0 -0.01 -0.01 -0.01二层 0.04 0.03 0.02 0.01 0.01 0.01三层 0.02 0.02 0.05 0.05 0.05四层 0 0.03 0.05 0.05五层 -0.01 0.04 0.04六层 -0.02 0七层 -0.02注总层数八层(含八层)以上的住宅房各楼层系数均为 0。六、商业用房修正系数一 层 二 层 三 层商业一商业二商业三商业四商业一商业二商业三商业四商业一商业二商业三商业四沿街 1 0.9 0.80 0.50 0.80 0.75 0.70 0.45 0.70 0.65 0.62 0.45区域内 1 0.95 0.90 0.65 0.95 0.90 0.85 0.55 0.85 0.85 0.85 0.55注层次四层(含四层)以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式(一)住宅用房基准价格=重置价格(成新系数 楼层系数)区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格房屋建筑面积(二)商业用房基准价格= 重 置 价 格 成 新 系 数 区 位 价 格 修 正 系 数被拆迁房屋补偿金额=基准价格房屋建筑面积(三)办公用房基准价格= 重置价格成新系数区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格房屋建筑面积(四)生产(含生产性办公)、仓储用房被拆迁房屋补偿金额= 生产(含生产性办公)、仓储用房的重 置 价 格 成 新 系 数 房 屋 建 筑面 积 区 位 价 格 土 地 使 用 权 面 积总楼 层增减系数层次层次修正系数类型
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