足球比分直播

2016年上海房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容考试试卷.docx

返回
2016年上海房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容考试试卷.docx_第1页
第1页 / 共8页
2016年上海房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容考试试卷.docx_第2页
第2页 / 共8页
2016年上海房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容考试试卷.docx_第3页
第3页 / 共8页
2016年上海房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容考试试卷.docx_第4页
第4页 / 共8页
2016年上海房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容考试试卷.docx_第5页
第5页 / 共8页
点击查看更多>>
资源描述:
2016年上海房地产经纪人宅基地使用权的权利内容考试试卷 一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据房地产估价机构管理办法的规定,可以按照规定设立分支机构的是。 A一级资质的房地产估价机构 B二级资质的房地产估价机构 C三级资质的房地产估价机构 D房地产估价机构的所有等级 E权利型房地产投资信托 2、在常用的统计调查方式中,能够推断总体数量特征的是。 A统计报表 B抽样调查 C典型调查 D重点调查 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通,交谈双方通过语言媒介传递信息,语言只是信息交流的工具和手段,客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图,房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。 A问题试探型 B目标导向型 C问题开放性 D信息准确性 E工厂的生产设备 4、房地产经纪行业的管理内容不包括。 A制订执业规范 B规范经纪服务收费标准 C管理房地产经纪纠纷 D管理房地产经纪机构品牌 E客户资金代收代付风险 5、房地产登记的根本目的和出发点是。 A保证交易安全,减少交易成本 B保护房地产权利人的合法权益 C房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作 D权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据 E权利型房地产投资信托 6、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 A6个月 B10个月 C1年 D1年半 E权利型房地产投资信托 7、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。 A营业税 B房产税 C印花税 D契税 E权利型房地产投资信托 8、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中,正确的是。 A采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略 B采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E客户资金代收代付风险 9、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的,转让房地产开发项目时的条件对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A土地所有权 B土地使用权 C土地地上权 D土地地役权 E权利型房地产投资信托 10、房地产开发企业是以为目的,从事房地产开发和经营,依法设立的具有企业法人资格的经济实体。 A营利 B土地科学使用 C收益 D人居环境根本改善 E权利型房地产投资信托 11、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙,称为。 A隔墙 B填充墙 C幕墙 D板墙 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于房地产估价分支机构管理的表述中,错误的是。 A分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 B分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告,并加盖该房地产估价机构公章 C分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构,无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续 D省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案 E权利型房地产投资信托 13、整体上看,外部环境主要包括,而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。 A人力资源、产业环境、市场环境 B宏观环境、人力资源、市场环境 C宏观环境、产业环境、人力资源 D宏观环境、产业环境、市场环境 E客户资金代收代付风险 14、促成小户型客户购买的直接原因是。 A装修 B低价 C户型 D便利 E工厂的生产设备 15、临时使用土地的期限,最多不得超过年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。 A1 B2 C3 D4 E权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。 A初中以上 B高中以上 C中专以上 D大专以上 E权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人直接与目标客户接触,获取房源资料,是目前较为常用的一种开拓房源的渠道,下列不属于其缺点的是。 A占用时间太多 B如果经纪人自信心不够容易紧张 C易受天气影响 D易受市场波动、政策变化等因素影响 E工厂的生产设备 18、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。 A房屋查验 B洽商议价 C配对撮合 D展示房地产 E工厂的生产设备 19、下列经济活动中,属于房地产经纪的是。 A房地产开发 B房地产测绘 C房地产代理 D物业管理 E客户资金代收代付风险 20、在房屋展示过程中,房地产经纪人引领看房前,首先要确定。 A一段最佳的看房时间 B一条最佳的看房路线 C购房人的购买动机 D一系列最可靠的房源介绍 E工厂的生产设备 21、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本,并协助委托人审定合同条款,并办理合同备案等手续。 A政府部门或者行业组织 B从事房地产信贷业务的银行和行业组织 C政府部门和从事房地产信贷业务的银行 D国务院和从事房地产信贷业务的银行 E客户资金代收代付风险 22、市场营销者可通过消费者需求分析,借助科技或其他技术的力量,为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务,这体现了市场营销职能中的的创造。 A形式效用 B地点效用 C时间效用 D持有效用 E工厂的生产设备 23、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透策略”时,表明该房地产产品处于生命周期的。 A引入期 B成长期 C成熟期 D衰退期 E工厂的生产设备 24、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”,属于项目。 A市场定位 B形象定位 C客户定位 D产品定位 E工厂的生产设备 25、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务,并向委托人收取佣金的行为是。 A房地产买卖 B房地产租赁 C房地产代理 D房地产居间 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、企业的资源可以分为内部资源和外部资源,其中,外部资源包括。 A行业资源 B产业资源 C市场资源 D外部环境资源 E管理资源 2、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在以下。 A1% B2% C3% D4% E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。 A资讯及时 B资讯量大 C易于查询及搜索 D可信度低 E推广速度快 4、固体废物的种类很多,按照废物的来源,可分为。 A城镇垃圾 B农业废弃物 C城市垃圾 D工业固体废物 E放射性固体废物 5、城市水污染的主要来源于。 A生活排水 B农业生产 C工业废水 D无机化工废水 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡,能引起肺癌,这种污染物是。 A甲醛 B高苯底的镭 C一氧化碳 D二氧化氮 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列物权中,属于担保物权的有。 A留置权 B所有权 C抵押权 D质权 E地役权 8、环境噪声按照其产生的机理可以分为。 A机械噪声 B稳态噪声 C空气动力噪声 D电磁性噪声 E电力性噪声 9、沟通的目标是,因此为了提高沟通的有效性,要选择合适的沟通方式。 A表达清楚 B信息分析 C传递信息 D争取理解 E达成共识 10、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。 A占有权 B使用权 C收益权 D担保物权 E优先受偿权 11、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时,应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。 A拆迁范围 B被拆迁入 C拆迁期限 D建设项目 E拆迁人 12、房地产投资的阶段主要包括。 A估计相关现金流量 B计算有关的投资指标 C寻找投资机会 D评价投资机会 E选择投资方案 13、房地产经纪机构财务管理中,经营预算的具体内容包括。 A经营质量 B经营收入 C利率 D经营费用 E利润 14、对待风险的态度要坚持的原则有。 A不能盲目承担风险,要合理规避风险 B不能过于保守,要合理承担风险 C不能片面考察风险,要建立较为合理的风险识别系统 D不能回避风险,要指定标准的风险防范措施,按章办事 E不能盲目乐观,要正确衡量风险的发生概率及其后果 15、在新建商品房销售代理合同中,由于约定的销售价格越高,销售难度就越大,为了避免可能出现的纠纷,合适的做法有。 A在合同中约定提供交易机会的次数 B在合同中约定房地产交易价格的范围 C在合同中约定销售的时间和进度 D在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准 E在合同中约定如果售价高出某个基准,房地产经纪人员可以进行分成 16、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害,下列属于工程地质病害的是。 A地震 B冲沟 C滑坡 D泥石流 E地下溶洞 17、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。 A方法简单易行 B开发客户的成本低 C客户信息准确度高 D较易与客户建立关系 E受市场、政策等因素波动很大 18、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系,其策略一般有。 A吸引最有价值的客户 B与老客户保持联系 C把眼光放在长期潜在客户上 D建立广泛的社会联系 E与相关服务供应商建立广泛联系 19、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。 A购买上班用的电动车 B购买自用二手商铺 C自建自住住房 D装修自住住房 E偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 20、气质表现在心理过程的及指向性上。 A强度 B速度 C灵活性 D稳定性 E多变性 21、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。 A物质特征 B权属特征 C区位 D市场吸引力 E相邻房地产的权属特征 22、在委托协议书中,委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定,也要对佣金标准与客户协商一致。 A期限 B标准 C质量 D数量 E目的 23、通过对客户方面信息的分析,房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产,并指导查找房源信息和筛选房源,最终促使交易成功。 A价位 B品质 C方位 D功能 E客户资金代收代付风险 24、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。 A与顾客建立关联 B提高市场反应速度 C考虑客户的成本 D关系营销越来越重要 E回报是营销的源泉 25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。 A开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究 B承担房地产经纪人执业资格注册工作 C协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作 D组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 E制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
展开阅读全文
收藏
下载资源

加入会员免费下载





足球比分直播