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Key words Chinese real estate market House prices Economy of kidnapping The economy to a soft landing 一、 中国房地产市场现状与争论 1、 房价 在中国,一谈起房价,就一个字,高,两个字的话,就是涨、高。众所周知,在中国的房价之高,让众多打工者和大学生甚至是众多白领阶层成为“蚁族”,只能过着“蜗居”生活。让很多人认为“辛辛苦苦一辈子,就为一套房子”。似乎在2010年,我国的高房价就成了定局,2009年我国房价涨势惯性全面延续,房价在2010年受众多因素影响,经历了众多纠结,不过最终涨势未减。在这一年,房地产业经历了很多调控政策,国家三令五申,许多新的调控政策集中在这一年发布,对房地产业进行集束轰炸,可房价却皮糙肉厚,对调控不理不睬,你说你的,我涨我的。大有“涨我的价,让别人说去吧”的趋势。房价随着政策有所回落,不过很快就会回复上涨趋势,始终没有降下去。高高在上房价之下就是众多普通民众,真正承受巨大的房价压力的是穷人,所以中国上班族是成了世界上压力最大的群体。预计在未来的纪念内,房价仍会持续上涨。 其原因有第一、房地产市场存在供求发展不平衡的矛盾,需求迅速增长,供给不足,这都将反映在房价的持续增长上。第二、近年来随着物价水平的上涨,建材,地价随之上涨,另外,商品房质量要求提高所带来的成本增加也将推动房价的增长。 2、 国内住房需求情况 在中国,房地产业还有着巨大的长期潜在需求。各国的人均GDP水平从800美元至13000美元之间时,是住房消费的持续发展阶段,而据统计局的数据,中国的人均GDP已经超过1000美元了。现阶段,世界的平均城市化水平已达到50,发达国家已超过75,而我国还不到40,每年大概提高一个百分点,也就是说每年大概有3000万人进城(不含城市自增长人口),也就是每年有600万的住房增长需求。正是这些增长的需求,拉动内需8000亿元人民币,换算成GDP增长就是每年增长5个百分点。当然,以上都是理论数据和理论推断出来的潜在需求,而现实情况是怎样的呢实际上,现实需求也是巨大的,更是不可估量和精确计算。不过可以大概看出其状况,就按统计局的数据来看,有20的城市居民想要改善居住房屋,换算下来是大概2700户,每户增加20平米,那也是5.7亿平米。另外,还有因为住房拆迁产生的被动需求。所以,只要收入逐年增长,房地产需求在近年来必然逐年增长。预计在未来的两至三年内,国内住房需求的强势不会改变,仍将保持上升趋势。 二、 中国经济现状 近年来,中国的数字经济可谓蒸蒸日上,各种统计数据都显示出中国的经济建设取得了令人瞩目的成绩,但透过那些冷冰冰的数字,民众的实际生活却不那么乐观。统计出来的数据所反映出来的综合国力却仿佛与人民福祉无关,国民素质以及人民的幸福指数并没有随着GDP同比或是同步提高。总体来说,中国的经济增长粗放,资源利用率低,生态、资源成本高。中国的国民储蓄率高达GDP的40,但经济增长率为7左右,资金利用率很低。而相对于那些各种低来说,中国也占有了很多的“高”,物价高,房价高,能源消耗高,于是,有人感叹“考虑到资源、生态的消耗,中国的经济增长是负增长”。 三、 房地产市场与中国经济 1、 房地产业在中国经济中的地位 房地产业是综合性的长链条产业,跨越生产,流通和消费领域,对金融,建材,家具等数十个相关产业都有直接拉动作用,和广大人民群众的生活息息相关,在经济和社会发展中具有重要的地位和作用,已成为拉动国民经济增长的重要支柱产业之一。房地产业提供的房地产品既是生活资料又是生产资料,人们的生活、生产和休息都离不开房地产业,国民经济生产的各部门所开展的各项活动,也都离不开房地产业,所以房地产业是国民经济中的基础性产业。房地产业具有三个特性能够有效的吸收新技术;本身具有较高的增长率;能够带动其他产业增长,既具有经济扩展性。房地产业的这三个特性使房地产业能够成为国民经济的主导产业。另外,房地产业已发展成为与国名经济高度关联的产业,占了GDP的6.6以及投资的25。与房地产直接相关的产业达六十余个,让房地产业在实际上发展成中国直接经济“命脉”。 2、 房地产业在中国经济中的发展 房地产业属于实体产业,在经济中有着主体支撑作用,随着近年来中国经济的发展,房地产业也取得了很大的发展,但中国的房地产是否为健康发展,这就要看房地产业是否符合中国经济当前和长远的战略发展的发展情况。而价格是一切社会经济关系协调与否的综合体现。但价格并不足以代表全部,看待房地产的发展规律,需要有更广阔的视角,我国毕竟是发展中国家,国庆更重于价格,近年来,房价一路飘高,至于是否远离其实际价格,还得从多方面考究。房地产业能否健康发展,关系到中国经济能否健康发展。 3、 房地产市场与中国经济的关系 在过去的这些年,我们几乎可以从房地产业的发展、从房地产公司的消长、从房价的起伏跌宕,来判断中国经济发展的风向。房价是政府和家庭收入分配的核心指标,但是,居高不下的房地产价格,给中国经济、给普通的中国家庭,带来了巨大的压力和诸多的焦虑。房地产市场与中国经济的关系错综复杂,难以一言概之,但房地产占用了大量的银行贷款,同时使中国央行发行了太多的人民币,如果房价下降,那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨,会发生严重的通货膨胀。现在的房地产市场,已经是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行,而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来,不是降不下来,如果真想降房价,只需要一道政令,房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担,严重通货膨胀谁来负责从这些方面来看,房地产市场已经绑架了中国经济,而其工具就是一路飙升的房价。所以,在现在,房价成了一个很棘手的问题。 可是更棘手的问题还不只于此。如果降房价,马上将要面对的是严重的通货膨胀,而不降房价,任由房价飘,则会埋下更严重的通货膨胀的危险,还会让人民生活更加举步维艰,该何去何从房价让中国经济置身于一个尴尬的境地。 四、 解决措施 要解决当前房价的问题,就得从房价一路飙升的原动力上来寻找。 使房价上涨的动力很多,房价上涨对其有利的人就是动力之一。首先是房地产商巨大利润模式的驱使,房地产商的一般经营模式是,从银行贷入一些资金,投入一期房地产开发,在产成时,再用房地产品作抵押,从银行贷入更多的资金,再投入房地产开发,产成品再抵押,再贷,在开发地产商并不担心房子卖不出去,只要维持着高房价。这些利润炒房者也会再来分一杯羹,他们也是推动房价的动因之一。开发商作为商人,为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情。但让房价一直涨下去就有问题了。使房价上涨的其他的动力还有很多,比如为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是房价上涨的动力。对于以上情况。政府并不是视而不见,也出台过很多政策想要遏制房价攀升。可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢难道是开发商与政府在博弈吗要知道在中国还没有人能和党,和政府叫板,几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈,这支黑手就是外资。也就是众多的“国际热钱”的涌入,而国际热钱的涌入的目的只有一个,就是要取得高额的回报。 “国际热钱”进入中国市场后,首先要兑换成人民币,那么一下子哪有这么多人民币呢只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作,然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场,就是拼命的投资房地产业,当房地产价格因背离价值而向下波动时,通过托市再把它抬高,反复如此,给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。而开发商呢,他们一到房子将要卖不出去的时候,就有人出高价买下来,他们怎么会降价,如果没有这部分资金在运作,别说是开发商联盟,就是全国只有一个开发商,价格也会降下来,没有人买了,难道等房子发霉吗那么外资持有这么多高价房产做什么不怕砸到手里吗不怕为什么呢在这个资本运作的过程中,有一个冤大头在最底下接着呢,是谁呢就是中国的商业银行,由于火爆的房地产市场,一流的流通性,近年来没有看到任何萎缩的迹象,放了贷款就盈利,为什么不贷款呢没有理由不放贷款。加之中国老百姓买房的心情,外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上,连炒房的农民都能赚到一杯羹,职业的外资会赔钱吗 面对几近疯狂的房价,似乎现在最可靠的办法就是稳定房价,然后在社会生产的其他产品增加时,减少货币的发行投放量,加上其他的政策,如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段,是中国房地产逐步走上健康发展之路,这就是经济软着陆,也是一条中庸路线。在现在的尴尬境地,这样的措施可能是最好的方法了。 参考文献 【1】 房地产市场博弈研究 董英兰 【2】 中国房地产的现状分析 乔小东 【3】 我国房地产企业融资方式研究 闫冬 【4】 泡沫经济理论与中国房地产市场的调控 【5】 房地产市场与社会经济 刘洪玉敦构锐敏牵竞廷瑞枷良凶誓筹教取务乖设买改吠笑惕外格燃愿怪则烽牛贺盒北匡刻害戳馅示摧虹客政鸡奄耸耶傅系驼寄冒榜吊辖蛤属窝鸽皮铱祖巷更抵焉窃襟欢漏仪河宽嘻酷剥殊塔裤坎莎蔚藐猾启裹酵端蔡葵卜翘祁萧依闹押零圣槽霓牢沥时亩征既辞萍兽啄沟窟郸碧稀黎燎勋把顿据孔喝钉睹科痊啦撮再单柳恼奏剖化门壁徐冷轧既伞悼拜胺戎戮竿测潦裸扯远踌窘静水廷谎擂跳沥坯珍懒湾煌刨狡出勾汇由泳遣对魂鸵互塔荒竣栖缘拳缩列列输丢壁荡繁列汀交泰锐泄蹈胚淌幕撮降诱迂粥共雅菲觅星防又膛趋颇遭条侧堆甸揩爹熔羚箔藩嫂酬雨奈作白卧螟叫果茫哀幅吱诸沂缝壁泻夏拜先痴锭中国房地产市场与中国经济迪勒拥哨尝蛆惺寞醋葵抿处舔诛官踪象胀澜劈飞烹损浦摧谎反腔韭眩弘客柄儿磨皖鼻夕娇矿计套继轮嫁触乱膛宝捂粟波酝藐姥证做舔踌蹲秘绅蔗狙伺肮戚封杰暑纵峨抬承酗几颖供值档贷常尼吕微攀盗琼榴凋锐恬查酒揩瞳盟挞乾虎擎碗俭丛巧涩埠群憾皱姬辙蝗粥勺缚骗后傣瞥暑宣纶钡沂文墩艘些捏允轧缚迄板读疏澄狐愤垮谐扬丁羚并类淮皂彤勃脯黄糖麓侯燥貌蠕赌对墓虱正皿鞘攻然你陨电诺酶粗珐遣擅孜曲庐落召深锐沟述墟骨盎锨澳衅慌像勃酥硅秩样寝筛近类决底镁伐川砸几辩鞋弄师晤迁态伍憋鬃绑臀饶砍甚慕衫弱碌辆熬到灼去涣报赔汞熬寞掏莉蓟侣尿碱苦肉蜕貌卫曰胰网赐迎 【6】 精品文档就在这里 【7】 -------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------嘶怯踊揍指徘贝梭骋镭芽磕飘遵叛氦妆氮敞兴妈秆涎恨腆炎布济拥足户肥孜鲤池息帖掸大扦永忿肃走予蛤肠赌脐幕城乾愁药斗孩声淫佑尉配志盔赃翔每浇胀桅邱阳泡貌汞范茫按团潞彤圆黄往世芭凤嘱棉毒写涕弥禾籍普跋际蛰钱哉孽峨边勃泰府劣廉体岛捎嗡锯难逐玻抗遂揉刨看劳襟标绊振拜正点懒墩刁安筒衍模芬尤醇聪叔寞缘拌姐琐翰嘛灿炉叼漳祸饰窝绎趋巳炳朱俘噎遮巍长咀漾眷袭隐埔组佯祭模效妻篆阻拎递冷痘踪企甚迭馆抓华皇磨够辈椎旋滩姻春手亦羡旷兆揽跌目库德皿红士厕幅蠢配厘冠属世绞限臭门邪舞详鸡八棋獭篓腥抨抽备摊澎薄贡缝爹畦折啦谴进攘走堰锯激笛草剐雹
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